Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!

Ønsker du å bygge garasje eller sette opp gjerde i utkanten av eiendommen, må du overholde eiendomsgrensene. Hvordan kan grensen bestemmes? Hva om grensemerker mangler?

I et nøtteskall

  • Plassering og størrelse på en tomt notert i matrikkelen
  • Den rette linjen mellom grensesteiner markerer banen
  • Gjerder eller murer er ikke obligatoriske grenser
  • Eiendomsgrenser fastsettes av matrikkelkontoret av sertifiserte landmålere
  • Dersom grensene er uklare, søk om ny vurdering

eiendom

En tomt er en avgrenset del av jordoverflaten, som er utpekt i matrikkelen på en matrikkelside eller under eget nummer på en annen matrikkelside. En tomt kan bestå av ett eller flere områder som ikke er romlig forbundet. Disse er slått sammen og oppført under fellesnummer i grunnboken.
En tomt kan være et bebygd eller ubebygd område. Den kan også inneholde vannmasser. Området og bebyggelsen på det utgjør en juridisk og saklig enhet.

eiendomslinjer

Tidligere var tomter markert med grensegjerder eller knagger. I dag er det tekniske muligheter tilgjengelig med hvilke landmålere kan vise det nøyaktige grenseforløpet. Nøyaktig oppmåling er en forutsetning for å beregne kommunale avgifter og avgifter. Eiendomsskatten, men også veibygging og utbyggingsbidrag fastsettes ut fra eiendommens størrelse. Oppmåling hjelper ofte med å avgjøre tvister mellom naboer.

En eiendom er ikke alltid begrenset av et gjerde.

landemerker

Grensesteiner har blitt brukt til å markere eiendomsgrenser i flere tiår. De pleide å være laget av granitt. I dag brukes stål- eller messingbolter til merking. Eiendommens grense er den rette linjen mellom grensemarkeringene. Grenser er ofte ikke gjenkjennelige ved første øyekast.

Legge merke til: Grensesteiner er offisielle skilt som under ingen omstendigheter må endres.

grenserestaurering

Dersom en eiendomsgrense ikke lenger er gjenkjennelig eller grensemarkeringene mangler, kan landmålingskontoret synliggjøre grensen igjen ved å omplassere grensesteiner på grunnlag av matrikkelutdraget. Det kreves søknad for gjenoppretting av grenser.

Uklare grenser

Dersom du ikke finner grensesteinene, grensen er uklar, eller det er mistanke om at grensemerker er flyttet, kan du søke om reetablering av eiendomslinjene.
Å sørge for at grunnboken og eiendomsmatrikkelen stemmer overens er oppmålingskontorenes oppgave. De er organisert ulikt i de enkelte føderale statene. Større kommuner har egne oppmålingskontorer. Sjekk med byggesaksavdelingen i din by eller kommune.
Prosedyre ved uklare grenser:

  • Prøv å finne landemerkene til eiendommen din.
  • Dersom disse ikke kan fastsettes, be om grensen hos ansvarlig matrikkel- eller oppmålingskontor.
  • Hvis grensene er uklare, få en rettslig avgjørelse ved å inngi en grenseskilsmissesak.
  • Når bestemmelsen er fullført, sett inn grensemarkører.

Legge merke til: Dersom eiendomsgrenser ikke kan fastsettes nøyaktig av matrikkelkontoret, er det såkalt grenseforvirring etter §920 i sivilloven.

Eiendomsgrenser er nå ofte markert med metall- eller plastmerking på bakken.

Grensefastsettingsavtale

Dersom myndigheten ikke kan fastsette den nøyaktige grensen for eiendommen ut fra eiendomsmatrikkelen, kan beboerne avtale en grense. Grensen defineres av en landmåler innenfor en grensekorridor. Dersom de involverte har gitt sitt samtykke, vil måleresultatet føres som ny grense i en grensefastsettelseskontrakt og inngå i eiendomsmatrikkelen.

Legge merke til: Grensefastsettingsavtale kan inngås mellom eiendomsnaboer, men også ex officio mellom kommunen og eiendomsbesittere.

begrense avstander

Selv om eiendomsgrensen er fast, må du følge avstandsreglene. Disse inneholder forskrifter for

  • bygninger
  • plantinger
  • gjengroing og undervekst
  • rydding av løvverk

ofte stilte spørsmål

Hvor mye koster det å måle en eiendom på nytt?

Kostnaden for å kartlegge en tomt og sette ny grensestein er rundt 1500 euro. Du kan søke om ny undersøkelse på oppmålingskontoret til bydelsadministrasjonen.

Kan det plantes hekk direkte på eiendomsgrensen?

Avstandsreglene til de føderale statene inneholder grenseavstander for å plante hekker. Vanligvis skal det holdes en avstand på en meter fra eiendomsgrensen for hekker som når over to meters høyde. Unntak gjelder for hekker plantet direkte på eiendomslinjen og for hekker som ligger rett bak en grensebygning og ikke ruver over denne.

Hvem må betale kostnadene for å flytte grensesteiner?

Når grensen er klar, kan eiendomseiere be om at eierne av tilstøtende eiendommer hjelper til med å finansiere ommerkingen. De juridiske forskriftene for grensemerking finner du i § 919 i den tyske sivilloven.

Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!

Kategori:

Hagedesign